保利一月失速 销售同比降三成与百亿拿地

1评论 2020-02-11 20:52:39 来源:观点地产网 5个月斩获362.16%!

  观点地产网 相较以往,保利这份特殊时期下的1月成绩单有些姗姗来迟。

  2月11日,58娱乐场送18元彩金房企们早已将各自1月份销售简报公布多时,保利这才披露了1月份的销售情况。2020年1月,保利发展实现签约面积157.57万平方米,同比下降30.85%;实现签约金额235.88亿元,同比下降29.78%。

  公告很是简洁,而两个双双接近30%的同比下降数据可以窥见的是,相比于其他58娱乐场送18元彩金房企,如万科高达549亿元的销售、同比增长12.34%,或是碧桂园、恒大个位数的跌幅,保利在1月份明显失速了。

  而1月,以往是保利比较好的一个销售月份。

  观点地产新媒体了解,与“竞争对手”融创不同,保利多将推货和销售节点放在上半年,如刚刚过去的2019年,其在上半年整体保持高增速,平均月销售达421亿元,其中6月冲至637亿高位,即便是淡季的一月份也有336亿元的销售;下半年则明显回落,单月平均销售额334亿元。

  对比可知,保利开年1月份235.9亿元的销售额,相当于去年全年的销售最低点。而在去年,保利凭借一二月打下的良好基础,一度重回前三。

  成绩单略为逊色已是事实,市场仍旧好奇的是,一向稳妥的央企保利,为何在本是其销售有利时机的1月“落败”?

  其中最为明显的原因指向近期的新冠肺炎疫情,据悉,在防控疫情要求下,日前多达60余个省市下发通知,明确要求所在地暂停售楼处销售活动,如湖南、广东、海南、黑龙江等省份以及成都、重庆、南京、杭州、合肥等城市。

  如恒大便于此前2月1日发文称,全国1040个售楼部在2月20日前不得开业,全国1246个项目在2月20日前不得开工。

  这使得房企们的销售活动直接受到影响,尤其是在1月20日之后,疫情开始被各行各界所重视与防控。据观点指数数据可知,1月房企的合约销售总规模为5787.13亿元,与去年同期6647亿元的规模相比,同比下降12.94%。

  对此,保利相关人士对观点地产新媒体回应称,公司都是按照正常的行销安排,按照计划去进行推货销售;至于疫情影响一定是方方面面的,不止是房地产行业,还有其他行业同样如此。

  另有保利的区域人士则更为正面地表示,疫情对于销售的影响其实还是较大的,尤其是一些三四线城市,原本春节返乡置业是一个销售机会,如今在疫情影响下便受到直面冲击。

  至于如今被许多房企临时摆上台面的线上销售,其则称会有一定的成交,但肯定比以往正常时期差远了。其透露称,线上成交主要是之前的老客户或老客户朋友,纯线上新客会有,但数量比较少。

  另值得一提的是,此次疫情重灾区武汉一直是保利重要的一个销售阵地,在光谷、南湖、汉阳区,例如保利花园、保利心语、保利香颂等项目均是销售大盘,早在2013年就实现年销售百亿。

  销售方面保利常年占据武汉市场的一二名,与万科不相上下;武汉区域土储则占保利全部土储比例约6%,总计950万平方米。2019年半年报显示,单是武汉一个城市,目前拟建和在建的项目有20个。

  对此,有业内人士表示,一月保利销售相对失速有部分是推盘节奏的原因,本就是春节最淡季的时候;至于疫情,其则认为对58娱乐场送18元彩金大房企尤其是央企来说,影响非常有限。

  “这些土储优势比较明显的房企,其实是在之后通过适当调整开工量来弥补疫情期间耽误的工期。反倒是小房企可能承压较大,目前土地出让也都有所延期了。”

  保利同样也深知土储的重要性,虽一月份销售仅收金235亿元,但其却花了近110亿拿地补仓,拿地销售比达46.8%。

  具体而言,保利于1月份新增加房地产项目9个,分别位于天津、济宁、福州、泉州、郑州、长春、兰州、淮安,共支付价款109.96亿元。

  其中拿地金额最大的为斥资27.59亿元摘牌的天津市滨海高新区海泰大道东侧地块,为商住用地,用地面积11.24万平方米,权益比例100%;此外,其还于福州市晋安区以19.02亿元摘得横屿路北侧地块,于泉州市以11.7亿元摘得台商投资区滨湖南路南侧地块,均是100%权益比例。

  值得注意的是,除了济宁、淮安地块持股比例在50%左右,其他地块基本都在100%。而观察近几年保利的拿地变化则可看到,这家央企在负债红线下有意地通过加大合作来扩大盘子,土储权益比例从2015年76%降至2019年上半年65.3%。

  此外,在遥远的英国伦敦,于1月19日,有消息人士透露,保利地产正考虑出售伦敦一栋价值约1.95亿美元(约合13.37亿元人民币)的办公楼。据介绍,保利地产方面已邀请几家经纪人就售楼授权书进行竞争。

  据悉,该物业为伦敦金融城的总部大楼5 Fleet Place,主力租户为英国律所Charles Russell Speechlys。2016年初,保利地产以1.45亿英镑(当时约合12.6亿元人民币)买下这座写字楼,这也是保利在英国的第一笔投资。

责任编辑:Robot RF13015
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
中国总资产超过1300万亿元!国家局详解

2020-06-01 00:33:32来源:每日经济新闻

近6万家庭争抢900多套房?冷静!真相是这样

2020-06-01 06:42:17来源:中国证券报

T+0时隔25年重回A股?上交所:研究引入单次T+0交易

2020-05-31 23:08:54来源:每日经济新闻

今天起 这些新规将影响你我生活!

2020-06-01 07:45:20来源:券商中国

SpaceX一飞冲天 马斯克离火星又近了

2020-06-01 01:44:45来源:北京商报网

北汽拟收购神州租车21%股份 陆正耀或将全面退出

2020-06-01 13:04:50来源:中国证券报

温州免费注册即送体验金原行长成金融腐败典型 地产商关联交易74亿

2020-06-01 07:32:55来源:时代周报

美联储“印钞”副作用显现 美经济面临更大衰退风险

2020-06-01 07:34:47来源:金十数据

二手房小阳春来了?时隔14个月 北京再现单日网签破千套 多地连续三个月明显反弹

2020-06-01 00:16:49来源:券商中国

肖磊:中国需警惕 不收割全球美国难以度过这次危机

2020-06-01 14:26:35来源:金融界网站

付一夫:看不见的6亿中国人

2020-06-01 13:55:35来源:金融界网站

国盛宏观:修复与背离 5月PMI的4大信号

2020-06-01 07:59:45来源:金融界网站

PMI扩张区间运行三月 经济恢复向好势头确认

2020-06-01 08:01:53来源:上海证券报

大树:6月股市——政策蜜月期已过 剩下的都是考验

2020-06-01 14:22:35来源:金融界网站

PMI保持在荣枯线上 经济运行稳中向好

2020-06-01 05:38:38来源:中国证券报

李奇霖:看上去很美的PMI

2020-06-01 14:11:40来源:金融界网站

雷军说了8年的“闭眼买”竟被京东实现了 618这样买不吃亏

2020-05-29 14:05:40来源:金融界网站

美国骚乱升级,已蔓延至70多座城市 白宫、特朗普大厦成冲击目标

2020-06-01 07:20:55来源:期货日报

国泰君安|特朗普为何紧握第一阶段协议:六州之战

2020-05-28 09:38:35来源:金融界网站

天猫网店两款蜂蜜抽检不合格:农兽药残留超标 部分产品仍在售

2020-06-01 12:55:05来源:中国科技新闻网

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
实时热点

游戏娱乐平台注册就送25