卖贵点!许世坛给福晟“雕个花”

1评论 2020-01-17 17:34:44 来源:乐居财经 游资亲授打板神技

  世茂集团董事局副主席、总裁许世坛

乐居财经 展浩博 发自上海

潘伟明手下有10支飞虎队,以冲锋凶猛闻名业内。可论起办事速度,如今43岁的许世坛和36岁的吕翼丝毫不逊于他。在与福晟达成战略合作之后,许世坛便迫不及待要施展起他的“雕花”手艺。

1月17日,也就是世茂福晟战略合作发布会刚刚过去4天,市场便传出消息称,世茂已经展开对世茂福晟人员及架构的调整。

在1月13日的发布会上,世茂集团副总裁、世茂海峡董事长兼总裁吕翼就表示,接手世茂福晟平台后,将对架构进行调整。

他是世茂福晟新平台的负责人,自然也是整合工作的主要执行者。根据他的计划,首先是组织架构上,世茂将对原有福晟架构进行精简和改革。原来的人比较多,改革后会有所精简;原来费用宽裕,改革后将有所缩减。通过内部成本管控等手段缩减费用,用极致的管理方式来提升利润。

事实上,针对接盘福晟,世茂自身也已提前完成了一系列架构变更。2019年世茂华南并入世茂海峡,成为湾区运营中心,年销售已超900亿的世茂海峡如虎添翼。湾区运营中心,顾名思义,将主要负责世茂大湾区开发事宜,据业内人士表示,福晟最吸引世茂的正是其在大湾区的1000万平旧改项目。

而在财务重组方面,世茂集团执行董事、财务管理中心负责人汤沸在13日的发布会上表示,世茂正与福晟财务团队一起做债务重组,依靠世茂的资源,结合项目的实际情况、债务情况解决债务问题。

世茂集团董事局副主席、总裁许世坛则指出了更具体的做法,“福晟之前的问题是短期的流动性的问题,我们会配合金融机构把短债置换成长债,把贵的债换成便宜的债。”

这也是福晟高速扩张留下的后遗症。2015年,福晟集团董事长潘伟明成立10支飞虎队在全国攻城略地,大肆扩张。短债长投成为福晟的输血模式。而后,2018年融资收紧,2019年5月,福晟更被列为被限制公开市场融资的26家房企之一。一时间,福晟行至危途。

据WIND数据,截至2019年中,福晟集团负债总额为741.34亿元,净负债率高达138%,其中短期债务443.47亿元,占比近60%,同期货币资金仅72.91亿元,资金压力不言而喻。

对于接盘后的世茂而言,这也将极大考验其债务承接和化解能力。不过,许世坛已经开始行动。1月17日,世茂房地产(00813.HK)临时停牌,其计划配股融资38亿港元。

除此之外,摆在许世坛面前的还有另外一个挑战:即福晟的大湾区旧改项目一直以来推进缓慢。一来,旧改项目本就推进周期长;二来,福晟的许多项目质押担保及股权债权结构复杂。

这从许世坛给吕翼定的KPI也可看出,2019年吕翼带领世茂海峡实现了900亿销售,2020年,这一销售目标加到了1200亿。除去已有的900亿,增加了300亿,这部分增量将出自整合福晟的部分。这也意味着,消化福晟目前的存量项目,世茂将需要三四年时间。

吕翼说,要拿福晟的好面粉做成奶油蛋糕;许世坛说,要给福晟洗一洗,切一切,雕个花,卖贵点。言下之意都是要通过提高福晟项目的产品品质,来创造更大利润。

比喻很形象,前景很诱人。2019年,世茂海峡单一贡献世茂集团整体销售超三分之一,世茂也得以重回TOP10房企阵营。

获得福晟大资产包和全产业合作大单,为世茂保持规模优势进一步奠定了基础。但这一切能否顺利兑现,还有赖于许世坛和搭档吕翼的“雕花计划”能否成功。

乐居财经
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